Crédito Hipotecario

¿Cómo uso mi crédito Hipotecario?
El crédito hipotecario siempre deber ser manejado con responsabilidad y con una persona autorizada para su gestión. Así evitaremos problemas en el futuro.

Antes de Comprar verifica el monto de Crédito Disponible
Es necesario que conozcas tu saldo disponible para que conozcas tus posibilidades de compra. Y con esto llegues al punto de Inestabilidad Financiera.

Conoce los Ingresos que dispondrás para el crédito
Debes conocer cada uno de tus gastos mensuales, con el objetivo que el monto a disponer cada mes para el crédito no afecte tu estabilidad económica. Para esto te sugerimos utilizar realizar el siguiente cálculo:

Paso 1.-Ingreso Promedio de los últimos 6 meses

Pas 2.-Gastos promedio de los últimos 6 meses:

Paso 3.-Capacidad de Ahorro= Ingreso Promedio de los últimos 6 meses – Gastos promedio de los últimos 6 meses:

Paso 4.- Capacidad de Desembolso= Capacidad de Ahorro x .25 + “Costo de tu renta actual si tienes”.

Paso 5.- (Capacidad de Desembolso x 100)/Ingreso Promedio de los últimos 6 meses

Se recomienda que este pago no exceda el 25% de tu Ingreso promedio de los últimos 6 meses.

Costos post-compra
Debes tener en consideración costos como la mudanza, mantenimiento de la propiedad, gastos notariales. Costo Anual Total (CAT), Tasa de Amortización. Todo esto te lo debe proveer tu Bróker Hipotecario en un desglose mensual.

Costos extras además de Crédito Hipotecario
No todo el gasto esta en crédito hipotecario. Entre los gastos se encuentra el enganche, así como gasto extra del 4.5 y 10 por ciento del valor de la propiedad estos son:

Gastos notariales: de un 4.5 a un 7%
Avalúo: 3 mil 500 pesos por cada millón de pesos del costo de la propiedad.
Comisiones: dependiendo la institución financiera te cobran una comisión por apertura desde el 1% a 2% sobre el total de crédito solicitado”.

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